Sinds eind 2017 is Studio Flex betrokken bij de ontwikkeling van een luxe appartement in een opkomende Haagse wijk. Gedurende 2018 zal een, in slechte staat verkerende, leegstaande eenlaagse portiekwoning worden omgetoverd tot een uniek tweelaags koopappartement dat van alle gemakken is voorzien. Door middel van deze blog kunt u de verschillende fasen van dit spannende ontwikkelingsproject op de voet volgen. Beginnend bij de selectie van de woning, tot aan de uiteindelijke oplevering en sleuteloverdracht: Leest u mee?
Nu de grootste gebreken, maar vooral de enorme potentie van dit appartement duidelijk in kaart zijn gebracht, werd het tijd voor de volgende fase: Het verkrijgen van de benodigde omgevingsvergunning en het toewerken naar een definitiever ontwerp.
Voor de omgevingsvergunning werden eerst de bestaande tekeningen bij het Haagse Gemeentearchief opgevraagd, met o.a. de bouwtekeningen, berekeningen etc.
Helaas waren deze zo goed als niet aanwezig, waardoor wij zelf veel metingen op locatie moesten verrichten en het bestaande appartement eigenlijk geheel opnieuw moesten inmeten. Ook voor de geplande dakopbouw en het verplaatsen/doorbreken van enkele wanden moesten geheel nieuwe tekeningen worden gemaakt en constructieve berekeningen worden gedaan.
Het reeds bestaande woonoppervlak bedraagt ca. 76 m², door de dakopbouw zal daar nog eens ca. 40 m² aan toe worden gevoegd. De benodigde berekeningen daarvoor werden uitgevoerd door onze eigen architecten en constructeurs.
In nauw overleg met de opdrachtgever is tevens tot een concreter en daarmee definitiever ontwerp gekomen.
De nog te realiseren dakopbouw zal twee ruime slaapkamers van ca. 12 m² faciliteren, evenals een kleine badkamer en een royaal dakterras dat zowel via een van de slaap kamers als ook via de gang te bereiken zal zijn.
Het reeds bestaande woonoppervlak zal deels op een andere manier opgedeeld worden, waardoor de beschikbare vierkante meters zo efficiënt mogelijk gebruikt zullen worden. Om dit te kunnen realiseren zal o.a. een wand worden doorgebroken, enkele deuropeningen verplaatst/verwijderd worden en enkele nieuwe wanden worden opgetrokken. Tevens zal de voormalige ´douchekast´ plaats gaan maken voor een nieuwe trap naar de dakopbouw.
De exacte bestemming van de ruimtes in deze indeling is in deze fase nog niet definitief. In ieder geval zullen de bestaande ca. 76 m² worden gebruikt voor het realiseren van een extra slaapkamer, een kleine badkamer, een keuken, een eetkamer en een riante woonkamer.
Gewapend met de nieuwe bouwtekeningen, actuele berekeningen en uitgewerkte plannen voor de ver- en opbouw konden we dan eindelijke de eigenlijke omgevingsvergunning bij de gemeente Den Haag aanvragen.
Na enkele weken wachten bereikte Studio Flex dan het goede nieuws: vergunning verleend! Het spreekt voor zich dat zowel wij als de opdrachtgever hier erg tevreden over zijn, nu kunnen er namelijk echt stappen worden gezet.
Wordt vervolgd…
