Het puntenstelsel1, ook wel het woningwaarderingsstelsel genoemd, is een systeem dat weer geeft wat de kwaliteit van de woning in punten is. Elk onderdeel van de woning, zoals oppervlakte en sanitair, krijgt punten. Deze punten bij elkaar opgeteld bepaald de maximale huurprijs van de woning. Elk jaar wordt hier opnieuw naar gekeken en dus ook opnieuw vastgesteld.
Dit puntensysteem geldt niet voor de vrije-sector woningen. Bij deze woningen bepaald de verhuurde of de huurder zelf de huurprijs.
De huurliberalisatiegrens bepaalt of u een sociale-huurwoning bewoont of een woning in de vrije sector2. U weet of u een vrije sector woning heeft als de aanvangshuurprijs hoger is dan een bepaald bedrag. In 2019 was dat bedrag €720,42 euro.
3Vanaf 1 juli 2019 tot 1 juli 2020 geldt voor bijzondere huishoudens, dat zijn huishoudens die meer dan 4 personen hebben of voor meer huishoudens die één of meer AOW-gerechtigden in huis hebben kan de huur maximaal verhoogd met 4,1 procent. Dat is 1,6 procent inflatie + 2,5 procent. Dit geldt ook voor huishoudens die niet bij een uitzonderingsgroep horen met een inkomen tot €42.436, in 2017 dan is de maximale huurverhoging ook 4,1 procent. Voor huishoudens die ook niet bij een uitzonderingsgroep horen en meer verdienen dan €42.436, in 2017 dan is de maximale huurverhoging 5,6 procent. Hier is de inflatie van 1,6 procent bij 4 procent opgeteld.
De liberalisatiegrens is van 1 januari 2016 tot 2019 bevroren op €710,68 deze grens is per ingang van 1 januari 2019 verhoogd naar €720,42. Dat betekend dat om een woning vanaf 1 januari 2019 145 punten moeten hebben om geliberaliseerd te kunnen worden verhuurd, en vanaf 1 juli 2019, 142 punten.
