Sinds de zomer van 2018 is Studio Flex betrokken bij de ontwikkeling van een gloednieuwe tussenwoning, direct gelegen aan de kade van de Petroleumhaven en onderdeel van het bouwproject Laakhavens. Op een kavel met bouwvlak van ca. 57 m² zal binnenkort een moderne drie- of vierlaagse woning met een oppervlak van bijna 200 m² gerealiseerd worden, met o.a. voortuin, eigen parkeerplaats, royaal dakterras en natuurlijk een schitterend uitzicht over het voormalige haventerrein dat eveneens opnieuw wordt vormgegeven. Door middel van deze blog kunt u de verschillende fasen van dit uitdagende ontwikkelingstraject op de voet volgen. Beginnend bij het eerste bezoek aan de bouwrijpe grond tot aan de uiteindelijke oplevering: Leest u mee?
Sinds 2012 is de gemeente Den Haag begonnen met het verkopen van kavels aan particulieren, ondernemers en kleine ontwikkelaars in het gebied Laakhaven West en Petroleumhaven, gelegen in stadsdeel Laak. Alhoewel het eerste ontwerp voor de havens al uit 1891 dateert, werd pas begin 1900 gestart met de eerste werkzaamheden. In meerdere fasen werden de Laakhavens tussen 1901 en 1920 gerealiseerd, met als voornaamste doel de ontlasting van de Haagse grachten, die het drukke scheepsverkeer nauwelijks nog aankonden. Daarnaast waren de Haagse binnenwateren veelal ondiep, waardoor lading moest worden overgeladen op kleinere schuiten, de zogenaamde beurtvaart. Als gevolg hiervan groeide ook de behoefte aan nieuw havengebied. Pas in 1928 werd besloten een deel van de Laakhavens voor de opslag van petroleum te gebruiken, om deze gevaarlijke brandstof zoveel mogelijk uit de binnenstad te kunnen weren: de Petroleumhaven.
Tot begin jaren ’60 werden de Laakhavens intensief gebruikt, waarna het gebied door concurrentie van vrachtwagens en grotere schepen steeds minder minder belangrijk werd. In de daaropvolgende jaren begon dit deel van Den Haag steeds meer te verloederen en bleven de oude haveninstallaties en opslaghallen veelal onbenut en werd er nauwelijks onderhoud gepleegd. Halverwege de jaren ’80 werd echter begonnen met de transformatie van het Laakhaven gebied. De centrale ligging, goede bereikbaarheid en de aanwezigheid van cultureel en historisch erfgoed boden o.a. aanknopingspunten voor een grondige en succesvolle vernieuwing, waarbij de functies wonen, werken en onderwijs centraal zouden staan. Inmiddels zijn al meerdere gebieden in deze omgeving grondig aangepakt en zijn er naast ruim duizend nieuwe woningen ook verschillende markante gebouwen ontstaan, denk bijvoorbeeld aan de Haagse Hogeschool, de MegaStores en de twee grote DUWO-studententorens. Maar ook vele grote bedrijven hebben zich hier inmiddels gevestigd. De gebieden Laakhaven West en Petroleumhaven vormen vooralsnog de laatste grootschalige transformatiegebieden van het overkoepelende bouwproject Laakhavens. Het is de bedoeling dat het authentieke, industriële karakter van deze omgeving behouden blijft.
Voor de Petroleumhaven-West gaat het om maar liefst 300 woningen, waaronder twee woontorens, die de komende jaren gebouwd zullen worden. De eerste locaties die in de verkoop gingen, zijn bouwkavels voor 10 bedrijfswoningen aan de Waldorpstraat en 12 kadewoningen langs het water. Deze kadewoningen zullen de voordeur aan de autoluwe kade krijgen en mogen maximaal 14 meter hoog worden, met minimaal 3 en maximaal 4 bouwlagen. In het kader van energieneutralen nieuwbouw heeft de gemeente Den Haag ambitieuze duurzaamheidseisen geformuleerd, op de gebied van energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde, waar de toekomstige woningen aan zullen moeten voldoen.
Onze opdrachtgever heeft na een spannende inschrijvingstraject één van de beschikbare 10 kavels voor een tussenkadewoning verworven. Inmiddels zijn alle andere kavels ook al verkocht of staan in optie. De grondpositie is dus officieel verkregen en naar verwachting wordt de grond in december van dit jaar bouwrijp opgeleverd.
Studio Flex zal de verantwoordelijkheid voor het gehele ontwikkelingstraject van deze woning dragen, van het allereerste schetsontwerp tot aan de vergunningsaanvragen, de aanbestedingsfase en de uiteindelijke bouwbegeleiding. Gedurende het gehele traject zullen wij de opdrachtgever zoveel mogelijk ontzorgen, waarbij ons architecten- en ontwerpteam in de gelegenheid wordt gesteld hun creativiteit de vrije loop te laten. Uiteraard zijn er enkele specifieke wensen geuit waaraan het ontwerp dient te voldoen, maar we zijn erg enthousiast over de grote mate van vrijheid en vertrouwen die de klant ons heeft gegeven.
Recent hebben wij voor het eerst de toekomstige bouwgrond bezocht, om de huidige situatie en de precieze ligging met eigen ogen te kunnen aanschouwen. Op deze wijze kan ook een goed gevoel voor de sfeer en omgeving verkregen worden. Zoals op de foto’s te zien is, wordt er momenteel nog hard gewerkt om de grond op tijd gereed te krijgen. Onze eerste indruk is echter zeer positief, deze plek heeft zeker potentie en de stoere, authentieke omgeving biedt voldoende aanknopingspunten voor een passend en uniek ontwerp dat de voornamelijk eigentijds is, maar ook de oorspronkelijke bestemming van het grondgebied zal weten te belichamen. Inmiddels is begonnen met een eerste schetsontwerp.
Wordt vervolgd…
Voor meer informatie zie: https://www.ikbouwindenhaag.nl/aanbod/aanbod-kavels-den-haag/petroleumhavenwest.htm
