Sinds eind 2017 is Studio Flex betrokken bij de ontwikkeling van een luxe appartement in een opkomende Haagse wijk. Gedurende 2018 zal een, in slechte staat verkerende, leegstaande eenlaagse portiekwoning worden omgetoverd tot een uniek tweelaags koopappartement dat van alle gemakken is voorzien. Door middel van deze blog kunt u de verschillende fasen van dit spannende ontwikkelingsproject op de voet volgen. Beginnend bij de selectie van de woning, tot aan de uiteindelijke oplevering en sleuteloverdracht: Leest u mee?
De opdrachtgever van dit project had reeds goede ervaringen opgedaan met Studio Flex op het gebied van vastgoedbeheer via onze tak Building Stones. Nadat de opdrachtgever concrete interesse had getoond in het willen aankopen van nieuw vastgoed in Den Haag, hebben wij hierin het initiatief genomen.
Op korte termijn konden wij, verspreid over Den Haag, enkele appartementen met potentie aandragen. De belangrijkste criteria waren o.a. een goede ligging, de mogelijkheid tot het toevoegen van extra woonoppervlak, deel van een pand met een aantrekkelijke basisarchitectuur en uiteraard een aankoopprijs binnen het beschikbare budget.
Na uitgebreid overleg met de opdrachtgever viel de keuze op een leegstaande, eenlaagse bovenwoning op de tweede verdieping van een aantrekkelijk vooroorlogs pand in een opkomende Haagse wijk niet ver van het centrum.
Het object in kwestie betreft een voormalige sociale huurwoning in vrij slechte staat, welke gelukkig al geheel ontruimd en aan de binnenzijde al deels gestript is. Het huidige woonoppervlak bedraagt ca. 76 m², welke echter op een ongunstige manier over het appartement verdeeld zijn. De huidige indeling zorgt er namelijk voor dat het totale woonoppervlak niet optimaal benut kan worden en daardoor niet bepaald aan de huidige woonwensen tegemoet komt. Tevens zijn bepaalde voorzieningen sterk verouderd, zoals bijvoorbeeld de keuken en de badkamer, welke laatste slechts bestond uit een eenvoudige ´douchekast´ en een apart toilet.
De hoge plafonds in combinatie met de vele ramen en een gemoedelijk erkertje, maken het echter tot een zeer prettig en licht appartement. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een klein balkon.
Wat dit appartement echter vooral interessant maakt is de mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren, waardoor het totale woonoppervlak aanzienlijk vergroot wordt en de totale waarde, zowel praktisch als financieel, enorm toeneemt.
Nadat het juiste appartement gekozen en aangekocht was, kon in samenspraak met de opdrachtgever worden begonnen met het maken van een eerste schetsontwerp voor de uiteindelijke metamorfose. Hierin werd uiteraard de mogelijkheid voor de eerder genoemde dakopbouw verwerkt, waardoor het appartement plotseling voor een bredere doelgroep interessant wordt gemaakt. Op basis van het hierdoor toegenomen aantal vierkante meters, werd ook een eerste voorstel voor een moderne en praktische indeling gemaakt.
De belangrijkste rol van Studio Flex gedurende dit ontwikkelingsproject zal bestaan uit de volledige ontzorging van de klant, in dit geval de eigenaar en opdrachtgever. Wij zullen dan ook het gehele projectmanagement verzorgen, waarbij wij gedurende het gehele traject alle verschillende fasen zullen opstarten en begeleiden. Op (zoveel mogelijk) vooraf bepaalde momenten zal er nauw contact met de opdrachtgever zijn, zodat zijn wensen te allen tijde voorop staan en hij ons met een gerust hart alle verantwoordelijkheid kan geven voor de realisatie van zijn droom. Uiteraard zullen wij ook steeds onze ogen open houden voor eventuele kansen, of het nu gaat om kostenbesparing, of eventuele interessante ideeën voor aanpassingen die zich gedurende het project kunnen aandienen.
Wordt vervolgd…
